Regularización de Viviendas

Lo primero es asesorarse por un arquitecto para que pueda verificar si es que efectivamente se está cumpliendo la normativa constructiva vigente. 

De cumplir, hay una serie de documentos que se requieren para llevar a cabo la regularización y que sería ideal que el propietario de la vivienda a regularizar tenga a mano a la hora de comenzar el proceso. Estos son: (1) la escritura de la propiedad, (2) avalúo fiscal detallado, (3) certificado de informaciones previas, (4) certificado de permiso de edificación, (5) certificado de última recepción y (6) planos de la última recepción.

No hay un precio fijo para los honorarios profesionales necesarios para resolver los distintos casos. Cada servicio debe ser evaluado por el profesional encargado de obtener los permisos y gestionar los trámites correspondientes. Sin embargo, debemos tener en cuenta que este trabajo lleva varios meses y puede requerir proyectos de varias especialidades, como estructurales, eléctricos, de gas, sanitarios, etc.

Además, debemos considerar los costos asociados a los Derechos Municipales y la Ley de Aportes, que se deben pagar directamente en la Dirección de Obras Municipales al momento de la aprobación de los permisos. Estos costos dependerán de la superficie construida y del terreno, el tipo de construcción, el avalúo fiscal, entre otros factores. La Municipalidad realizará el cálculo cuando se aprueben los permisos.

No tener regularizada tu vivienda puede tener las siguientes consecuencias: (1) paralización de la obra si no cuenta con los permisos necesarios, (2) ordenar demolición de las obras, (3) multas entre 1 y 100 UTM, (4) recargos municipales entre el 50% y 100% de los derechos municipales y (5) cobros retroactivos.

La regularización es un proceso administrativo que te permite legalizar tu vivienda o ampliación que fue construida sin los permisos correspondientes. Lamentablemente, es muy común que primero se construya y luego se considere regularizar la vivienda, pero también  es común que se realicen ampliaciones o modificaciones sin cumplir con la normativa vigente.

La regularización de viviendas tiene como objetivo principal garantizar que la construcción cumpla con los requisitos establecidos por la normativa en cuanto a lo constructivo, la seguridad, el acondicionamiento térmico y la habitabilidad.

SI VAS A VENDER TU PROPIEDAD

Si deseas vender tu casa por cualquier motivo, debes saber que los posibles compradores deberán obtener una tasación de la construcción a través de una institución crediticia, como un banco. Sin embargo, estas instituciones solo considerarán en la tasación las áreas que tengan una Recepción Definitiva. Por lo tanto, si quieres obtener el mejor precio posible para tu propiedad y venderla rápidamente, es necesario regularizarla.

EN CASO DE VISITA MUNICIPAL

Si los inspectores municipales te visitaron, porque alguien presentó una queja o como parte de una inspección de tu municipio, y encuentran que tienes construcciones sin terminar o completadas sin haber solicitado un Permiso de Edificación, es obligatorio obtener este permiso para evitar multas y problemas con la entidad de control.

PARA PONER EN REGLA TU SITUACIÓN

Si has realizado cambios, modificaciones o habilitaciones en tu propiedad sin obtener los permisos necesarios, ahora es un buen momento para regularizar la situación de manera tranquila y sin problemas adicionales.

Principalmente, arquitectos, excepto en regularizaciones por Ley del Mono (Ley 20.898), pero recuerda que no todas las construcciones pueden regularizarse, por eso es importante asesorarse profesionalmente antes de construir.

Cada situación de regularización es única y está influenciada por muchos factores técnicos y de construcción. Es necesario que un experto evalúe la situación para determinar si es posible regularizar y cómo hacerlo.

Por lo general, el proceso de regularización puede llevar entre 6 y 12 meses, pero este plazo puede ser más largo si el caso es más complicado.