¿Alguna vez has pensado en ampliar tu hogar, ya sea añadiendo un nuevo dormitorio, un estudio o cerrando una loggia? Es tentador lanzarse a la construcción sin asesoría profesional, pero la realidad es que la autoconstrucción sin conocimiento de las normativas puede traer consigo complicaciones legales. En este artículo, exploraremos los errores más comunes en la autoconstrucción y cómo evitarlos para asegurar la regularización de tu vivienda.
La Importancia de Conocer las Normativas Locales
Antes de empezar cualquier proyecto de construcción, es crucial comprender las normativas locales. En Chile, la ley y la ordenanza general de urbanismo y construcción, junto con los planes reguladores comunales, son la guía para cualquier construcción. Obtener un certificado de informes previos en la dirección de obras municipales (DOM) te proporcionará información esencial para evitar problemas futuros.
Errores Comunes en la Autoconstrucción y Cómo Evitarlos
La autoconstrucción, aunque tentadora, puede llevarte a enfrentar dificultades significativas. Aquí te presentamos los errores más frecuentes y cómo prevenirlos:
Construir en Antejardín: Una de las violaciones más comunes es la construcción en el antejardín. Conocer los límites y restricciones de tu propiedad es esencial para evitar sanciones y facilitar la regularización.
Respetar la Rasante: Ignorar la rasante puede resultar en construcciones fuera de norma. Asegúrate de respetar las alturas y niveles permitidos para evitar inconvenientes y garantizar una regularización más sencilla.
Ventanas sin Distanciamientos – Protege tu Privacidad y Cumple las Regulaciones: La ubicación de las ventanas puede ser un dolor de cabeza si no se respetan los distanciamientos hacia los vecinos. Evita conflictos y asegura la privacidad cumpliendo con las regulaciones establecidas.
Ocupación de Suelo y Constructibilidad: Exceder la ocupación de suelo o constructibilidad es un error costoso. Antes de comenzar la construcción, verifica los límites y evita problemas legales futuros.
Adosamiento hacia Vecinos: Superar los límites de adosamiento, ya sea en longitud o altura, puede generar conflictos con los vecinos y complicar la regularización. Asegúrate de conocer y respetar estos límites desde el principio.
Construir sin Permiso de Edificación: Uno de los errores más graves es iniciar la construcción sin el permiso de edificación correspondiente. Este paso es fundamental para evitar multas y demoras significativas en el proceso de regularización.
En resumen, la autoconstrucción puede ser un desafío, pero con el conocimiento adecuado de las normativas locales y evitando estos seis errores comunes, puedes garantizar una construcción exitosa y una regularización sin complicaciones. Recuerda siempre consultar con profesionales y obtener la asesoría necesaria para un proyecto exitoso y legal. ¡No te arriesgues a tener que demoler y sufre pérdidas económicas innecesarias!