¿Te enfrentas a la idea de realizar una ampliación en tu propiedad o te preocupa la ampliación de tu vecino y cómo podría afectar tu propiedad? Este artículo te proporcionará información esencial sobre las normativas que debes conocer para evitar problemas relacionados con la construcción pegada al vecino.
Adosamiento y sus Desafíos en la Construcción
Cuando dos propiedades están muy pegadas, surgen desafíos conocidos como adosamiento. Estos desafíos pueden incluir sombras molestas, posibles riesgos estructurales y afectaciones estéticas. Es crucial comprender las restricciones normativas relacionadas con el adosamiento para evitar inconvenientes futuros.
Normativas Clave para Evitar Problemas de Adosamiento
Aquí, exploraremos las tres normativas principales que regulan el adosamiento: altura, largo y rasante. Estas normativas son fundamentales tanto si planeas realizar una construcción como si deseas abordar el tema con tu vecino en caso de una ampliación. Corregir posibles problemas durante la construcción es más fácil que después de que esta esté terminada.
Altura – Máximo 3.5 metros o 1 Piso
La altura permitida para adosamientos es de hasta 3.5 metros, equivalente a un máximo de 1 piso. Es crucial conocer este límite para garantizar que tu construcción cumpla con las normativas y no cause inconvenientes a la propiedad vecina.
Largo – 40% del Deslinde Común sin Antejardín
El adosamiento no debe exceder el 40% del largo total del deslinde común y no puede utilizar el antejardín. Estas restricciones son esenciales para evitar impactos negativos en la propiedad vecina.
Rasante – Ángulo de 45° desde los 3.5 metros
El ángulo de 45° desde los 3.5 metros es una normativa clave para la rasante en construcciones adosadas. Esto asegura que la construcción no se realice recta hacia arriba, evitando problemas estéticos y estructurales.
Entender y seguir las normativas relacionadas con la construcción contigua es fundamental para prevenir futuros problemas. Ya sea que estés en la etapa de planificación de tu propia construcción o tratando inquietudes con tu vecino, estas normativas actúan como tu brújula, proporcionando la guía esencial.